365bet一年前买房的人能赚多少钱?50个城市平均只
2021-01-13 15:56

  上海易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,二季度,50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%,环比上涨0.5个百分点。

  对房屋持有者来说,二季度3.1%的住宅综合收益率并不高,仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示,6月份CPI同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  易居研究院研究员王若辰表示,平均来看,持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右,其中房价涨幅在5%左右,租金收益率在3%左右。目前50城住宅的综合收益率较低,是因为整体市场处于降温期,部分一二线城市来说处于复苏初期,大多数三四线城市仍在寻底过程中。

  过去,对很多中国人来说,买房就等于赚钱。过去十年,据中泰证券统计,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

  但近年来,随着房价涨幅收窄,加之,我国城市租售比偏低,买房子可能不再那么划算了。特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本,如果房价不上涨、甚至涨幅较小,持有房产每天都是亏钱的。

  不同城市情况差异很大。具体来看,2020年二季度,一线个季度增长;二线个百分点,首次企稳回升;三线%,低于一二线个百分点,目前仍处于寻底过程中。